虹口园区企业设立租赁合同审查注意事项解答？

一、明确合同主体及权利义务<

1. 要明确合同主体，包括出租方和承租方的基本信息，如公司名称、法定代表人、注册地址等。2. 审查双方的权利义务是否明确，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等。3. 在实际操作中，我曾遇到一家初创企业，由于合同中对维修责任的划分不够清晰，导致后期出现纠纷，影响了企业的正常运营。

二、关注租赁物的使用性质

1. 合同中应明确租赁物的使用性质，确保承租方使用符合法律法规及租赁物的用途。2. 例如，我曾处理过一个案例，一家企业租赁的场地原本是用于办公，但企业却将其改为仓库，这违反了租赁合同的规定，也影响了周边环境。

三、租金及押金条款

1. 审查租金的支付方式，包括支付频率、金额等，确保符合市场行情。2. 对于押金，要明确押金的退还条件和流程，避免产生不必要的纠纷。3. 在我的职业生涯中，遇到过一家企业因押金退还问题与出租方产生纠纷，最终通过法律途径解决。

四、租赁期限及续租条款

1. 明确租赁期限，确保双方在租赁期限内有明确的时间规划。2. 审查续租条款，包括续租条件、租金调整等，确保双方权益。3. 一次成功的续租案例让我深刻体会到，合理规划续租条款对于维护租赁关系的稳定性至关重要。

五、合同解除及违约责任

1. 审查合同解除条款，明确解除条件和流程，确保双方在遇到不可抗力等情况时能顺利解除合同。2. 明确违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等，确保违约方承担相应责任。3. 在处理违约纠纷时，我曾遇到过一方因违约导致另一方遭受重大损失，通过严格审查合同条款，成功维护了受损方的权益。

六、合同附件及其他特殊条款

1. 审查合同附件，如租赁物清单、图纸等，确保附件内容与合同正文一致。2. 关注合同中的特殊条款，如不可抗力条款、保密条款等，确保双方权益得到保障。3. 在我的工作中，曾有一家企业因未注意合同中的保密条款，导致商业秘密泄露，损失惨重。

七、合同签署及备案

1. 确保合同双方在签署合同时具备完全民事行为能力。2. 合同签署后，应及时进行备案，避免后续纠纷。3. 在实际操作中，我曾遇到一家企业因未及时备案，导致合同无效，最终无法维护自身权益。

前瞻性思考：随着虹口开发区的不断发展，企业设立租赁合同审查工作将面临更多挑战。未来，我们应关注租赁市场动态，不断完善审查标准，提高审查效率，为企业提供更加优质的服务。

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